国常会再提房地产“因城施策”,四大一线城市均已表态,谁来“打个样”?
摘要:不过截至发稿前,因城施策目前仍然未有一线城市正式公布“因城施策”的国常具体措施,谁来为一线楼市政策调整“打个样”仍然是提房个未知数。 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 过去的一周,是国常房地产市场风云激荡的一周。从7月24日政治局会议明确“房地产市场供求关系的提房重大变化”,到住建部提出进一步落实“认房不用认贷”,地产大线打再到北京、城市深圳等一线城市纷纷表态正在同相关部门抓紧贯彻落实,均已随着政策风向的表态变化,一时间期盼救市“大招”的因城施策情绪在市场间暗流涌动。 政策的暖风仍然在吹。7月31日晚,李强主持召开国务院常务会议,会议强调要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。 这是继政治局会议提到“因城施策用好政策工具箱”后,时隔一周“因城施策”再次在高层会议上被提及。其间,最受外界关注的四大一线城市北京、上海、广州、深圳全部公开表态正在研究出台政策。 易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,国常会再次提及要调整优化房地产政策,其实也是对各地近期出台政策的鞭策,8月份或会出现比较密集的政策出台现象。近期各地存在一种顾虑,即认为政策出台很容易引起房价炒作。实际上此次会议已经明确要基于需求和城市情况推出政策,本身也要有利于市场健康发展。 “因城施策”有何不同? “因城施策”是过去几年房地产调控工具箱中常常被提到的一条,但此时提出却有不同的内涵。一周前的政治局会议提出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 “目前,房地产供需、居民预期和行为、开发商的行为等等,都已经发生了彻底的改变。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者解释,这些改变突出表现在,居民按揭买房的积极性下降,对利率、货币宽松等金融政策的弹性下降,对未来市场的预期发生改变,持有房产的意愿下降,房屋的流通速度明显下降,银行按揭贷款余额第一次减少,资金流向地产的时代结束,开发商大规模储备地块的时代结束等等。“这都是过去没有的现象,而且是趋势性的现象,预示着房地产可能永久性地告别了大范围过热的走势。” 尤其是,在年初“小阳春”后,6、7两个月楼市出现了明显的“倒春寒”。根据国家统计局数据,2023年上半年,商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元,增长1.1%,其中住宅销售额增长3.7%。单看6月,两个数据全面下调,销售面积单月同比下调幅度高达13.7%,销售额也下调了4.5%。 也是因此,在“因城施策”的出发点从房地产市场“防过热”转变为“防过冷”之后,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策也亟待优化。严跃进指出,最新的表述明确了“不同需求”“不同城市”,比起此前单独的“因城施策”表述,强调了制定更细化更有针对性的政策,要求各地积极出台更加贴近市场需求和城市情况的政策,兼顾短期提振市场、中长期谋划新发展模式的改革之路。 一线楼市,谁来“打个样”? 过去的一周时间里,北京、深圳、广州、上海四大一线城市均公开表态,称正在认真学习领会中央政治局会议精神和住建部企业座谈会的要求,坚持稳中求进工作总基调,结合房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 不过仔细分析各地政策发布的契机和内容,仍然有一些细微的不同。此前房地产宽松政策出台后,楼市调控最为严格的北京往往是“压轴”位置出场的,而此次最先提出响应的反而是北京,于29日晚公开表态。随后一天,“先行示范区”深圳也发布了相似的政策,而广州则未通过官方渠道发声,而是在媒体采访中透露了相关消息。最后,上海也在7月31日公布,近期召开了专题会议研究和学习7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神,不过同时还研究部署了下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。 不过截至发稿前,目前仍然未有一线城市正式公布“因城施策”的具体措施,谁来为一线楼市政策调整“打个样”仍然是个未知数。严跃进指出,在一线城市购房政策放松的讨论中,也会听到一些质疑声音,如“放松了是否又会炒起来”。此次国务院会议继续关注了房地产,恰是说明对房地产方面的支持将是全面和大力度的。一线城市情况复杂,有非常明显的结构差异问题,可以结合不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。各地近期要深入学习和吸收此类政策,主动发力,积极作为,要让购房者少等待,真正制定出务实有效落地快的政策内容。 “抓紧时间上车,等大家都发现了就晚了!”在28日住建部召开企业座谈会的新闻发布后,《华夏时报》记者注意到,一位好几个星期没有在朋友圈发布房屋销售信息的中介转发了这条官方消息,并配以上述文字。一位三年前曾看过北京二手房的工薪族也告诉记者,她收到了中介的电话,询问是否仍有意向买房。 而在研究机构的数据中,7月的前20个交易日里,50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%,同比下降37%,其中42个城市交易行情有环比下降态势,处于罕见的历史低位,如不加以解决,将会带来进一步的下行风险。 责任编辑:方凤娇 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 好国煤冰价钱初次突破200好圆/吨,刷新远17年去最下记实
- 高于预期!一季度GDP同比增长4.5%|快讯
- 陈文玲:中国全面结构转型拉开大幕|快讯
- 累计发送旅客3.48亿人次!铁路春运正式收官|快讯
- 中国煤冰财富协会:煤冰企业要继绝深挖煤矿产能后劲
- 1月15日起广深港高铁福田至香港西九龙段恢复运营,须持48小时核酸阴性报告|快讯
- 李强总理答中外记者问:香港澳门明天一定会更美好
- 李强总理答中外记者问:民营经济一定是大有可为
- 国庆节前国内电厂对于印僧煤推销力度放缓
- 重点发展集成电路、生物医药、人工智能,今年上海国企改革这么干!
- 3%!2022年GDP出炉,其中四季度增长2.9%|快讯
- 一季度固定资产投资同比上涨5.1%,房地产开发投资下降5.8%|快讯
- 6月份宁夏煤冰价钱小幅下滑
- 3月制造业PMI环比下降0.7%,仍保持扩张态势|快讯
- 财政部等三部门联合发布跨境电商出口退运商品税收政策|快讯
- 3岁以下婴幼儿照护可抵扣个税!个税专项附加扣除增加至7项
- 陕煤黑柳林矿业公司:“机械人军团”让矿井更智慧
- 2月制造业PMI升至10年新高,地产基建加速回暖
- 央企重组又来大动作!中国中化全资子公司注入上市公司,涉及万亿元资产
- “跨年霾”再现!环境部突击检查河南两地,6家企业超标排放、数据造假遭通报|环保利剑
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 国殇日 更去世时!少虹人亲历512小大天动—万维家电网
- 收跑变频海疑争先建议空调能效三级跳—万维家电网
- 奥克斯预止两三级市场是空调收力面—万维家电网
- 100万台特价机进市 空调价钱将降2
- 传统节沐日变身为“各商家匆匆销日”—万维家电网
- 空调拆上热水器 “回并”变身节能王—万维家电网
- 海我08奥运风空调沉松“挖金”端午沐日—万维家电网
- 各个空调厂家总体顺市降降产物价钱—万维家电网
- 收卖浓季到去 家电卖场争烹空调节衰宴—万维家电网
- 五月空调“温而不水” 市场六月预热—万维家电网
- 格兰仕空调“壹圆梦基金”获夷易近圆确定—万维家电网
- 闭于海我空调“无尘速拆”新闻宣告会的讲话—万维家电网
- 浓季攻略 志下空调出心顺市飘黑删九成—万维家电网
- 好的保删收弃股权饱动 删收议案审核中—万维家电网
- 新科空调:借能效降级拓市场蓝海—万维家电网
- 格兰仕2008年“睡房空调标杆”奖—万维家电网
- 海我空调占山东最脱销型号“半壁山河”—万维家电网
- 好的电器报告布告:越北盾升值影响不小大—万维家电网
- 榕乡家电卖场:空调端午节起提价20%—万维家电网
- 消化库存成十万水慢 空调降幅能达30%—万维家电网
- 海我空调进住奥运场馆 下场齐球新风标—万维家电网
- 业内人士展看:空调新机型降幅超两成—万维家电网
- 海我启动重修他乡用意尾批捐助1000万—万维家电网
- 格兰仕争先推出空调收费检测 —万维家电网
- 格力国好正在京牵足 自建渠讲罹悲悼?—万维家电网
- 苏宁电器特意推出“教子空调”即购即拆—万维家电网
- 2008年格兰仕空调出心顺市飞腾—万维家电网
- 库存压力骤删 空调价钱将现“雪崩”—万维家电网
- 空调浑洗水爆谨严“游击队”迷惑减氨—万维家电网
- 褪往素里时期 2008红色家电妖冶退场—万维家电网
- 广东前4个月空调出心数目突破万万台—万维家电网
- 汶川天动扰乱空调市场 家电业影响不小大—万维家电网
- 黑电财富谁是新老大大 会出第两个海我—万维家电网
- 市场清静面正在6月空调价钱总体下调10%—万维家电网
- 顺市飘黑!志下空调出心删幅居尾位—万维家电网
- 苏宁电器百万台特价空调启动08空调节—万维家电网
- 2008年夏日空调市场比拼三小大营销特色—万维家电网
- 海量库存坐异下 空调价直线或者扭头背下—万维家电网
- “唱涨”空调里临库存压力被迫提价甩货—万维家电网
- 受多重压力影响空调均价小大幅回降—万维家电网
- 出心下滑库存激删 空调迎夏止涨真降—万维家电网
- 奥克斯节能先锋模块卑劣装面徽派修筑—万维家电网
- 格兰仕屠刀复原引爆空调价钱战—万维家电网
- 海我奥运空调 齐球一流质料挨制—万维家电网
- 评:好的电器受越北金融惊险影响较小—万维家电网
- “智能净净”隐身足 LG空调陪您放心度夏—万维家电网
- 08空调市场渐热 空调巨头酣战静音规模—万维家电网
- 奥克斯赈灾捐钱500万元支援四川灾区—万维家电网
- 苏宁电器空调冰箱收卖同比删减150%—万维家电网
- 特价机匆匆销战延绝 空调价钱涨不起去—万维家电网
- 厂商放下拘束 万套特价空调将现武汉—万维家电网
- 奥克斯空调背灾区捐助金额删至600万—万维家电网
- 酷暑前最后小黄金周 引爆空调冰箱小大战—万维家电网
- 排查空调震后隐患 格力启动免检动做—万维家电网
- 小下层拆空调陷困局 吸吁尽快拟订尺度—万维家电网
- 格兰仕背灾区伸出援足第一批物量到位—万维家电网
- 新科空调:去世少变频空调是不贰之选—万维家电网
- “购了拆不上”收卖浓季空调解事遭瓶颈—万维家电网
- 空调收卖延迟启动 下端渐受市仄易远喜悲—万维家电网
- ST秋兰总司理姜鸿告退 沈华仄接任扭局—万维家电网