华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
随着2023年经济呈现回暖趋势，“小阳春”成为一季度房地产市场的主题。不过，国家统计局最近公布的数据显示，4月市场有所降温，无论是新建商品住房还是二手房价格上涨的城市数量均有所下降。
与此同时，同样经历了“小阳春”的住房租赁市场也再次进入了淡季。“今年房租的整体价格比去年的时候微涨了一两百，但最近是租房淡季，房源多客户少，想看的话可以随便挑。”5月17日，北京昌平区回龙观附近一家麦田地产的租赁经纪人告诉《华夏时报》记者。
最近，本报记者集中走访了北京东城、海淀、大兴、朝阳、丰台等多个区的十余家房屋租赁中介，发现中介内冷冷清清，目前整体房租价格基本稳定，虽然不同区域待租房源数量分化较大，但租客数量都较2—3月旺季出现了萎缩。在走访期间，记者未见到任何店里有其他客人同时前来咨询。
“如果是以前的市场，租的人多了肯定很快就会涨起来。但今年虽然有上涨但也有回调，说明有一些房子仍然在空置。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出。
“3月一过人就少了”
由纬房研究院、贝壳研究院等机构联合发布的《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》显示，2023年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。其中，北京一季度租金环比上涨3.51%，是四个一线城市中唯一同比上涨的，涨幅为0.29%。
但是从4月份的数据来看，北京租房市场“小阳春”开始了退热。根据40城纬房租金核心指数，北京4月住房租金上涨0.26%，而近三个月的涨幅为1.2%，显示增速有所放缓。而其他三个一线城市上海、广州、深圳，4月单月住房租金涨幅都高于近三个月的涨幅。
实地探访中，多位经纪人也向《华夏时报》记者证实了二季度租房市场有所降温的趋势。一位崇文门区域我爱我家门店的工作人员告诉记者，最近一段时间该商圈出租的和租房的人都很少，他们不得不把6、7月份到期的一些房源都提前挂了出来。“春节过后租房的人挺多的，但3月份一过人就少了。”
一位海淀区大钟寺附近链家门店的经纪人也介绍，之前主要是互联网大厂员工在附近租房的多，但最近租客和出租的都少了，有的搬出去了，有的离职了。预计之后的毕业季客户会多一些，但房租也不一定能涨上去。
不过，即使出租房源整体减量，但在回龙观、望京等白领聚集的生活区，待租房源仍然很多，可以挑选的空间很大。例如，贝壳租房平台显示，回龙观目前在租房源2877套，虽然近30天新增房源从2月份旺季的2220套减少到目前的1128套，但同时近30天新增客户数也从2月份的顶峰49952人逐月下降到目前的5358人，减少了约90%。
“5月是淡季，之后几个月应该会好一些吧。”一位个人出租的房主刚刚告别了上个租客，对于淡季空窗期的看法也较为理性和平静。
毕业“旺季”会到来吗？
通常而言，如果是需求极为旺盛的时期，房屋租赁就不会出现淡季，或者能够较为平稳地度过淡季。一个典型的例子是2018年，整个上半年北京的租赁市场都处于高位，前七个月月均租金环比涨幅为2%。到8月下旬，北京市房地产中介协会不得不要求多家租赁企业承诺不涨租金。
严跃进指出，去年开始，包括北京在内的多个一线城市常住人口出现下降，显示大城市的性价比在降低；此外，白领阶层的就业压力、收入压力较大，保障房供应量增加等因素对当下租房市场的走势都产生了偏利空的影响。他认为，从中长期来看，租金与消费挂钩，如果能够下降一些，对于租客来说也是一件好事。
易居研究院发布的2023年5月30个重点城市房租报告显示，北京仍是样本城市中房租费用最高的，达到3846元/套/月；同时也是房租收入比最高的城市，达到55%。
据教育部预计，2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人，同比增加82万人，毕业生总人数再创新高。记者走访发现，不少中介行业从业者对毕业季的到来仍然十分期待。朝阳区常营的一位中介告诉记者，尽管当前成交节奏有所放慢，但是随着毕业租房旺季的到来，每年6-9月租房的人是最多的，像去年7月份成交量就很大。今年二三月份已经出现了外来务工人员回流带来的旺季，所以预计毕业季也会出现一个租房高峰，价格应该可以小幅上涨一两百左右。
上述一季度租房报告也显示，预计5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。二季度租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量在随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳